Ir Yamim à Netanya, à quoi ressemble réellement la vie dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville ?
Si vous envisagez d’acheter un appartement à Ir Yamim, la mer fait probablement partie de la raison, mais ce n’est vraiment pas toute l’histoire.
Ir Yamim est un quartier relativement récent, créé en 2006 dans le sud-ouest de Netanya, entre Ramat Poleg et Givat HaIrisim. Il a été conçu dès le départ comme un quartier résidentiel moderne avec des tours, des parcs, des promenades et des commerces, et non comme un quartier ancien qui s’est développé progressivement.
Le plan d’Ir Yamim s’étend sur environ 1 140 dounams et comprend environ 4 510 unités de logement, environ 34 000 m² d’espaces commerciaux et des espaces également destinés à l’hôtellerie. Dans le plan complet, le quartier est destiné à accueillir environ 20 000 résidents.
Mais les chiffres ne sont qu’une partie de l’histoire. Ce qui distingue Ir Yamim, c’est la façon dont s’y combinent la vie en tours, la proximité de la mer, les espaces verts, les commerces, l’éducation et une expérience résidentielle qui rappelle dans certains complexes davantage le Resort Living qu’un immeuble résidentiel ordinaire.
Qu’est-ce que le quartier d’Ir Yamim à Netanya ?
Ir Yamim est un quartier résidentiel moderne dans le sud-ouest de Netanya, le long de la bande côtière. Il se caractérise principalement par des tours résidentielles de grande hauteur, dont certaines en première ligne de mer, aux côtés de parcs, de jardins, de pistes cyclables et piétonnes, d’établissements scolaires et de centres commerciaux.
L’un des principes centraux de la planification du quartier était la connexion entre les zones résidentielles et les espaces ouverts. L’axe vert, par exemple, relie Ramat Poleg, Ir Yamim et la réserve d’Irisim et comprend de la végétation, des équipements de jeux, des pergolas, des sentiers pédestres et des pistes cyclables.
C’est l’une des raisons pour lesquelles Ir Yamim se sent différent d’un quartier de tours urbain dense : malgré la construction en hauteur, il y a une présence significative d’espaces ouverts et de nature dans l’environnement.
Où se trouve Ir Yamim à Netanya ?
Ir Yamim se trouve dans le sud-ouest de Netanya, le long du bord de mer, entre Givat HaIrisim au nord et Ramat Poleg au sud.
Cet emplacement permet de vivre dans un environnement urbain moderne, tout en étant à courte distance de la mer, de la réserve d’Irisim, de la plage de Poleg et des espaces ouverts.
Même au sein d’Ir Yamim, l’emplacement du bâtiment a une grande importance. Il y a des tours plus proches de la ligne de mer, d’autres situées à proximité de PIANO et du centre commercial Ir Yamim, et des bâtiments qui font davantage face à la réserve d’Irisim.
Par conséquent, lorsqu’on dit « un appartement à Ir Yamim », on n’en dit pas encore assez. L’emplacement précis dans le quartier affecte beaucoup la vue, l’accessibilité à la mer, la proximité des commerces et aussi l’expérience résidentielle.
Qu’est-ce qui caractérise la vie à Ir Yamim ?
L’une des choses qui distingue Ir Yamim d’autres parties de Netanya est le type de logement.
Le quartier est principalement associé aux tours résidentielles, mais les différences entre elles sont importantes. Dans certains complexes, vous trouverez non seulement un hall d’entrée et un gardien, mais aussi une piscine privée pour les résidents, une salle de sport, un salon ou un club des résidents, des jardins privés communs et des complexes fermés.
Par conséquent, lorsque vous comparez deux appartements à Ir Yamim, le nombre de pièces et l’étage ne sont qu’une partie du tableau. Un bâtiment avec piscine, gardiennage et équipements pour résidents offre une expérience résidentielle différente d’un bâtiment sans ces services, et bien sûr les charges de copropriété peuvent également être différentes en conséquence.
Quels bâtiments à Ir Yamim ont une piscine pour les résidents ?
L’une des caractéristiques intéressantes d’Ir Yamim est que dans plusieurs des projets phares du quartier, la piscine fait partie de l’expérience résidentielle et non un ajout ponctuel.
Briga Towers : deux tours de 34 étages, situées à environ 300 mètres de la ligne d’eau. Le complexe dispose d’une piscine olympique de 50 mètres de long, ainsi que d’un sauna, d’un terrain de tennis et de volley-ball, d’une salle de jeux pour enfants et d’une synagogue privée. Les espaces de loisirs autour des tours s’étendent sur des milliers de mètres carrés, de sorte que l’expérience résidentielle sur place est largement construite autour des espaces et services communs.
T Towers, au 7 rue Uzi Hitman, est un complexe de trois tours en première ligne de mer, conçu par l’architecte Ilan Pivko. Le complexe comprend une piscine semi-olympique, un poste de garde central et un aménagement paysager avec des bassins ornementaux écologiques.
Azorim, Ir Yamim, au 1 rue Uzi Hitman, est un autre complexe de trois tours en première ligne de mer, construit en partenariat avec Azorim et le groupe Itzik Tshuva et également conçu par Ilan Pivko. Ici aussi, il y a une piscine semi-olympique, ainsi qu’un poste de garde et un aménagement paysager avec des bassins ornementaux.
Tzukei HaShemura, de Shikun & Binui, est situé entre la mer et la réserve d’Irisim. Le complexe comprend trois tours de 25 étages, avec un rez-de-chaussée commun où se trouvent une piscine, une pataugeoire, une salle de sport, un spa, un pavillon et un salon pour les résidents.
YAMA Ir Yamim, de Y.H. Dimri, poursuit cette conception résidentielle et comprend une piscine privée pour les résidents, un hall d’entrée à double hauteur et un salon des résidents au niveau du hall.
De même, B Tower de Briga, au 10 rue Dudu Dotan, comprend une piscine, un sauna, une salle de sport, un club des résidents et une aire de jeux.
La signification pour ceux qui cherchent un appartement à Ir Yamim est qu’il faut comparer non seulement les appartements, mais aussi les expériences résidentielles qu’offrent les bâtiments eux-mêmes. Pour une famille, une piscine et un club des résidents peuvent être un avantage significatif ; pour une autre famille, un bâtiment avec moins d’équipements et des charges de copropriété plus faibles pourrait être plus approprié.
Quels centres commerciaux, restaurants et cafés y a-t-il à Ir Yamim ?
L’un des avantages notables d’Ir Yamim est que le quartier ne dépend pas uniquement d’un centre commercial pour les besoins quotidiens.
Au cœur du quartier se trouve le complexe PIANO, un complexe lifestyle ouvert d’environ 7 000 m² avec plus de 50 commerces, dont des restaurants, des cafés, des boutiques, de la mode, de la santé, des soins et des loisirs.
PIANO n’est pas seulement un centre où l’on fait ses courses. Tout au long de l’année, des événements et des activités y sont organisés, et sa structure ouverte en a fait partie de la vie quotidienne du quartier.
La signification pour ceux qui vivent dans les environs est qu’une partie de la routine — un café le matin, un repas, une rencontre avec des amis ou une activité avec les enfants — peut se dérouler dans le quartier et à distance de marche de la maison.
À côté de PIANO se trouve également le centre commercial Ir Yamim, au 2 rue Bnei Berman, de sorte que pour un quartier résidentiel récent, l’offre commerciale et de services dans les environs est significative.
Quelles plages, parcs et espaces verts y a-t-il près d’Ir Yamim ?
Ir Yamim bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein de Netanya.
Le quartier est situé à proximité du bord de mer et entre des zones naturelles importantes, dont la réserve d’Irisim. Dans sa planification, l’accent a été mis sur les axes verts et les sentiers piétonniers et cyclables reliant les zones résidentielles, les parcs et la mer.
La réserve d’Irisim est l’un des sites naturels urbains remarquables de Netanya, abritant une population importante d’iris pourpre. Aux mois de février et mars a lieu la saison de floraison dans la réserve.
Au sud d’Ir Yamim se trouve également la plage de Poleg, avec des services de plage, des équipements de fitness, des terrains de volley-ball et de beach-ball et des activités nautiques. Dans la zone de la plage ont également été aménagés une promenade, des pistes cyclables et des espaces de parc.
En pratique, cela crée un quartier qui, malgré sa construction en hauteur, comprend pas mal d’espaces ouverts.
Ir Yamim convient-il aux familles avec enfants ?
À Ir Yamim fonctionnent les écoles primaires Haim Hefer et Carlebach, aux côtés de jardins d’enfants, de jardins publics, d’équipements de jeux, de terrains de sport et de tennis et d’un centre communautaire.
L’école Haim Hefer est une école publique, et en 5785 (année scolaire 2024-2025) elle s’est définie comme une école bilingue, hébreu et anglais. Selon la municipalité de Netanya, près de 600 élèves y étudient. En 2025, une nouvelle salle de sport d’environ 780 m² a également été achevée à l’école.
L’école Carlebach est une école primaire publique religieuse située rue Arik Lavi, et dessert les élèves d’Ir Yamim, Agamim, Poleg et des environs.
Le quartier compte également de nombreux jardins publics. La municipalité recense notamment l’axe vert, l’axe bleu, le jardin Arik Lavi, le jardin PIANO et des jardins à proximité du centre commercial Ir Yamim. Certains jardins disposent d’équipements de jeux ombragés et accessibles.
Pour une famille qui envisage de déménager dans le quartier, il est utile de vérifier non seulement le bâtiment mais aussi dans quelle partie d’Ir Yamim il se trouve : la distance de l’école, du parc, des commerces et de la mer peut être significativement différente entre une extrémité du quartier et l’autre.
Qui habite à Ir Yamim et qu’est-ce qui caractérise la population du quartier ?
Ir Yamim attire un mélange de familles, d’acheteurs améliorant leur logement, d’une population âgée et de résidents étrangers, une partie importante de son caractère étant également liée à son statut de l’un des quartiers côtiers remarquables de Netanya.
Le plan global du quartier prévoit environ 4 510 unités de logement et une population d’environ 20 000 résidents.
Le caractère de la construction — tours avec services aux résidents, grands appartements, penthouses, proximité de la mer et environnement résidentiel relativement récent — en a également fait une destination pour les acheteurs recherchant un niveau de vie plus élevé.
Y a-t-il une communauté française à Ir Yamim ?
Netanya est depuis des années un centre important pour les Juifs de France et les résidents étrangers, et à Ir Yamim cette présence se fait particulièrement sentir.
Le lien de Netanya avec l’immigration internationale est beaucoup plus large que la seule communauté française. Selon la municipalité de Netanya, depuis 1990, environ 70 000 immigrants ont été absorbés dans la ville, venus notamment de France, des États-Unis, d’Italie, d’Amérique du Sud et des pays de la CEI. Le département municipal d’intégration fournit également des services en français.
À Ir Yamim et dans la zone de Ramat Poleg, il existe également une activité communautaire pour les francophones, y compris l’activité de la maison Habad Ramat Poleg, Ir Yamim.
La proximité de la mer, la construction relativement récente, les grands appartements et les tours avec des services tels que piscine, salle de sport et gardiennage ont rendu la zone attractive également pour les familles qui résident une partie de l’année en Israël.
Le marché immobilier local rapporte également au fil des années une demande de la part de Français, d’Américains et d’Anglais pour des appartements dans la zone côtière sud de Netanya, et en particulier pour des appartements avec vue sur la mer et dans des bâtiments offrant piscine, salle de sport, gardiennage et salles pour résidents.
Pour ceux qui immigrent de France ou partagent leur temps entre la France et Israël, cela peut être un avantage significatif : non seulement un appartement près de la mer, mais aussi un environnement où existe déjà une communauté francophone.
Y a-t-il des synagogues à Ir Yamim ?
Oui. À Ir Yamim, il existe des synagogues et des communautés actives, et en parallèle d’autres synagogues sont en cours de développement dans le quartier.
Selon la réponse de la municipalité de Netanya de février 2025, rue Natan Yonatan, trois synagogues sont en cours de développement : une déjà construite, une attribuée et une au début du processus. Une synagogue supplémentaire rue Arik Lavi avait déjà reçu un permis de construire et était en cours de réalisation au moment de la publication des données.
De plus, à Briga Towers, il existe une synagogue privée dans le cadre des installations du complexe, et dans la zone d’Ir Yamim et Ramat Poleg fonctionne également une communauté Habad.
Pour les familles religieuses ou traditionnelles, c’est un point qu’il vaut la peine de vérifier au niveau du bâtiment et de la rue, car la distance de la synagogue pertinente peut varier selon l’emplacement dans le quartier.
Combien coûte un appartement à Ir Yamim en août 2026 ?
Les prix des appartements à Ir Yamim varient considérablement selon le type d’appartement, la taille et le bâtiment dans lequel il se trouve. Par conséquent, plutôt que de se fier à un prix moyen unique pour le quartier, il est plus juste d’examiner les transactions effectivement réalisées pour des appartements aux caractéristiques similaires.
Selon les données des transactions déclarées à l’administration fiscale, pour les appartements de 5 pièces, on peut voir ces derniers mois plusieurs transactions pour des surfaces d’environ 121 à 142 m², vendues autour de 4 à 4,4 millions ₪.
Parallèlement à ces appartements, il existe également à Ir Yamim un marché d’appartements plus grands et plus exceptionnels. Dans les transactions d’appartements de 5 pièces de surfaces d’environ 169 à 201 m², des prix d’environ 8,4 à 9 millions ₪ ont également été enregistrés.
Les écarts ne proviennent pas seulement de la taille de l’appartement. À Ir Yamim, le type d’appartement a une grande importance : appartement ordinaire, mini-penthouse, penthouse ou appartement-jardin, ainsi que l’étage, la vue, l’emplacement dans le quartier, la taille de la terrasse ou du jardin et les équipements qu’offre le bâtiment.
Par conséquent, deux appartements définis comme 5 pièces peuvent en pratique être très différents l’un de l’autre, et leur prix en conséquence.
Combien coûtent les appartements de 5 pièces à Ir Yamim ?
Les transactions réalisées ces derniers mois donnent une bonne indication du marché.
Pour les appartements de 5 pièces de surfaces d’environ 120 à 140 m², on peut voir des transactions autour de 4 à 4,4 millions ₪.
Pour les appartements plus grands, et en particulier les appartements exceptionnels ou dans certains emplacements et bâtiments, les prix peuvent être significativement plus élevés. Dans les transactions de 5 pièces de surfaces d’environ 170 m² et plus, des prix de 8 millions ₪ et plus ont également été enregistrés pendant la période examinée.
Le nombre de pièces et la surface construite sont donc un bon point de départ pour la comparaison, mais pour comprendre si le prix convient à un appartement particulier, il faut également connaître les autres caractéristiques de l’appartement et du bâtiment.
Quel est le prix moyen au m² à Ir Yamim ?
Dans les transactions réalisées à Ir Yamim ces derniers mois, on peut trouver des appartements vendus à partir d’environ 30 000 ₪ par m² construit, principalement pour des appartements de 5 pièces de surfaces d’environ 120 à 140 m².
Cependant, à Ir Yamim, il est difficile de présenter un prix moyen unique au m² qui donnerait une image précise du marché. Les transactions dans le quartier comprennent des types d’appartements très différents : appartements ordinaires, mini-penthouses, penthouses et appartements-jardins, et parfois il y a un écart significatif entre la surface construite et les surfaces des terrasses, jardins et espaces extérieurs supplémentaires.
Par conséquent, un calcul simple du prix de la transaction divisé par la surface construite peut présenter un prix au m² qui ne reflète pas pleinement la valeur de l’appartement. Pour comprendre correctement le prix, il faut prendre en compte le type d’appartement, la surface construite, les surfaces des terrasses ou du jardin, l’étage, la vue, l’emplacement dans le quartier, les parkings, le débarras et le niveau du bâtiment et des équipements qu’il offre.
Si vous souhaitez comprendre les données des transactions plus en profondeur, vous pouvez nous contacter. Nous pourrons examiner ensemble les transactions pertinentes, expliquer ce que comprenait chaque bien vendu et comment le prix obtenu se compare aux appartements similaires à Ir Yamim.
Combien coûtent les appartements neufs à Ir Yamim ?
Pour les appartements neufs, le prix dépend du projet, du type d’appartement et du stock restant chez le promoteur à ce stade de la commercialisation.
Par exemple, en août 2026, dans le projet YAMA Ir Yamim de Y.H. Dimri, les derniers appartements premium sont commercialisés, d’une surface d’environ 170 m² construits et avec une terrasse supplémentaire d’environ 36 m², à un prix commençant à environ 8,7 millions ₪.
Il est important de comprendre qu’il s’agit du prix du stock actuel dans ce projet particulier, et non d’un prix représentant l’ensemble des appartements neufs à Ir Yamim. Dans un autre projet, ou à un autre stade de la commercialisation, les types d’appartements restants, les tailles, les spécifications et les conditions de paiement peuvent être différents, et les prix en conséquence.
Que peut-on acheter à Ir Yamim dans le cadre de votre budget ?
C’est en fait une question plus utile qu’un prix moyen unique pour le quartier.
Celui qui cherche un appartement avec un budget d’environ 4 à 5 millions ₪ examine des options différentes de celui qui arrive avec un budget de 8 millions ₪ et plus. Au-delà du nombre de pièces, il faut comprendre quels bâtiments, tailles, étages et types d’appartements existent à chaque niveau de budget et ce que l’on obtient dans chacune des options.
Chez Kishur, nous pouvons vous aider à faire la comparaison au niveau du bâtiment et de l’appartement, à comprendre quelles options existent selon le montant que vous souhaitez investir, et à les comparer selon ce qui est important pour vous : nombre de pièces, taille de l’appartement, type d’appartement, étage, vue, terrasse, équipements du bâtiment et emplacement au sein d’Ir Yamim.
Les données de ce chapitre sont exactes en août 2026. Les données des transactions sont basées sur les transactions déclarées à l’administration fiscale, et les prix des appartements neufs sont basés sur le stock et les prix publiés par les promoteurs.
Quelles sont les différences entre les différentes zones et bâtiments d’Ir Yamim ?
C’est peut-être le point le plus important pour ceux qui cherchent un appartement ici.
Il y a une grande différence entre un appartement à un étage élevé avec vue dégagée sur la mer et un appartement qui fait face à une tour voisine, entre un complexe avec piscine et services aux résidents et un bâtiment plus simple, entre un appartement situé à quelques minutes de PIANO et un appartement à l’autre extrémité du quartier, et entre un projet neuf et un appartement dans un bâtiment qui vit et fonctionne déjà depuis des années.
Même au sein d’une même tour, l’orientation de l’appartement, l’étage, la terrasse et les bâtiments qui se trouvent en face peuvent complètement changer l’expérience résidentielle.
Par conséquent, celui qui cherche un appartement à Ir Yamim doit connaître non seulement le quartier, mais les bâtiments eux-mêmes.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un appartement à Ir Yamim ?
Au-delà du prix et du nombre de pièces, il y a plusieurs choses qui peuvent faire une différence significative entre deux appartements qui semblent similaires sur le papier.
Il est utile de comprendre s’il s’agit d’une première ligne de mer ou d’un bâtiment plus intérieur, ce qui se trouve en face de la terrasse, si la vue est dégagée, quels équipements il y a dans le bâtiment, s’il existe une piscine, une salle de sport, un spa, un club des résidents ou un gardiennage, quel est le montant des charges de copropriété, combien de parkings et de débarras sont rattachés à l’appartement, quelle est la distance de la mer, de PIANO, du centre commercial et des écoles, et quel est l’état réel du bâtiment.
Pour un projet neuf, il est également important de comprendre quelle est la date d’occupation, quel est le stock restant, quels types d’appartements existent et quelles sont les conditions de paiement proposées par le promoteur.
À Ir Yamim, plus que dans les quartiers où la construction est uniforme, la différence entre un bâtiment et un autre peut être une partie significative de la décision.
Vous cherchez un appartement à Ir Yamim ?
Chez Kishur, nous connaissons Netanya quartier par quartier, projet par projet, bâtiment par bâtiment et maison par maison.
Nous vous aidons à comprendre quelles options existent, à comparer entre appartements et bâtiments et à trouver la maison qui correspond à ce que vous recherchez vraiment, et nous vous accompagnons de la phase de recherche jusqu’à l’achat.
Dites-nous ce que vous recherchez à Ir Yamim, le nombre de pièces, le type d’appartement, ce qui est important pour vous dans un logement et combien vous souhaitez investir, et nous vous aiderons à faire le tri parmi les options et à trouver la solution qui vous convient.
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