Karmi Gat à Kiryat Gat, à quoi ressemble réellement la vie dans l’un des quartiers les plus récents et en plein développement de la ville ?
Si vous envisagez d’acheter un appartement à Karmi Gat, la construction neuve et les prix par rapport à la région du centre font probablement partie des raisons, mais pour vraiment comprendre le quartier, il faut regarder bien au-delà de l’appartement lui-même.
Karmi Gat est l’un des nouveaux grands quartiers résidentiels construits à Kiryat Gat. Le quartier a été développé dans le cadre de l’accord-cadre signé en 2013, au nord de la route 35 et de la vieille ville, et il a été conçu dès le départ comme un quartier résidentiel complet et non comme une extension ponctuelle de quelques rues.
Selon les documents de la municipalité de Kiryat Gat, le périmètre d’origine de Karmi Gat s’étend sur plus de 3 000 dounams et a été conçu pour comprendre environ 7 500 unités de logement. La planification a intégré une construction dense et des tours résidentielles aux côtés de zones de construction plus basse, d’établissements éducatifs et publics, de commerces et du parc Lakhish d’environ 430 dounams. Un document de planification précoce de la municipalité estimait même qu’à pleine construction, le quartier pourrait accueillir environ 35 000 résidents.
Mais le Karmi Gat d’aujourd’hui n’est plus seulement « un nouveau quartier en construction ». Des parties importantes sont déjà habitées et fonctionnelles, avec des écoles, des jardins d’enfants, des centres commerciaux, des parcs, un Sportek, un centre communautaire et des transports en commun, tout en se trouvant à proximité de l’un des plus grands élans de développement que connaît actuellement Kiryat Gat.
Qu’est-ce que le quartier de Karmi Gat ?
Karmi Gat est un nouveau quartier résidentiel au nord de Kiryat Gat, établi dans le cadre de l’expansion de la ville au-delà de la route 35.
Contrairement aux quartiers anciens qui se sont développés sur des décennies, ici une grande partie des infrastructures, des établissements publics, des parcs, des rues et des zones résidentielles ont été planifiés dans le cadre d’un ensemble global.
Le quartier lui-même n’est pas uniforme. Il comprend des immeubles relativement bas et moyens, des tours résidentielles, de grands complexes de différentes sociétés de construction, ainsi que des zones où le caractère de la construction, la taille des appartements et l’espace public diffèrent considérablement d’une rue à l’autre.
Par conséquent, lorsqu’on dit « un appartement à Karmi Gat », cela ne suffit pas encore pour comprendre ce que l’on obtient. Un appartement rue HaIsha HaIvria peut offrir un environnement résidentiel différent d’un appartement à Avnei HaHoshen, Sarah Imenu ou Nahal Daliot, et les écarts sont également notables en termes de taille des appartements, de hauteur des immeubles et de prix des transactions.
Où se trouve Karmi Gat ?
Karmi Gat se situe au nord de Kiryat Gat, au nord de la route 35 et de la vieille ville.
Les routes 35 et 40 sont deux des axes de circulation principaux de la région, et la route 6 se trouve à une distance de trajet relativement courte du quartier. La gare ferroviaire existante de Kiryat Gat se trouve dans une autre partie de la ville, mais le quartier y est également relié par le réseau de transports en commun urbain.
En 2023, une nouvelle gare routière a été ouverte sur le boulevard Lakhish dans la partie nord de Karmi Gat, et en 2025, des arrêts supplémentaires ont été ajoutés rue HaIsha HaIvria pour les lignes 4, 5 et 14.
L’emplacement prend une signification supplémentaire lorsque l’on examine ce qui est prévu autour. Au nord de Karmi Gat se développe le quartier Karmi Gat Nord, et à l’est est actuellement promue la planification Karmi Gat Est. Dans le cadre de la planification nord, une nouvelle gare ferroviaire, « Kiryat Gat Nord », a également été approuvée, qui devrait à l’avenir desservir le quartier et les extensions environnantes.
Qu’est-ce qui caractérise la vie résidentielle à Karmi Gat ?
L’une des caractéristiques centrales de Karmi Gat est la diversité.
Selon les documents de planification, dès l’origine, une construction dense a été prévue dans le quartier aux côtés de tours et également une construction de plain-pied dans certaines parties. En pratique, quiconque se promène entre les différentes rues peut constater une différence significative entre de grands complexes de tours et des immeubles boutiques plus bas.
La signification pour un acheteur d’appartement est qu’il ne suffit pas de comparer le nombre de pièces et les m².
Il faut comprendre quel est l’immeuble, combien d’appartements il contient, quelle est sa hauteur, ce qui se trouve en face de l’appartement, si des travaux de construction sont encore en cours dans les environs, combien de places de parking et quel espace de rangement sont rattachés à l’appartement, quelle est la taille du balcon et quelle est la distance réelle de l’école, des commerces, du parc et des sorties du quartier.
Le stade d’occupation est également important. Il existe des zones à Karmi Gat qui fonctionnent déjà comme un quartier relativement établi, et d’autres qui se trouvent dans un environnement où l’on peut encore observer du développement et de nouvelles constructions.
Karmi Gat convient-il aux familles avec enfants ?
L’une des caractéristiques marquantes de Karmi Gat est un taux relativement élevé de jeunes familles.
Dans une annexe de planification officielle publiée dans le système de l’Autorité foncière d’Israël, il a été noté que le taux de cohorte annuelle moyen dans les âges 0–19 à Karmi Gat s’élève à environ 2,3 %, supérieur à la moyenne municipale, et que ce chiffre témoigne d’une occupation de familles relativement jeunes et d’une demande significative d’établissements éducatifs.
En conséquence, des écoles, des jardins d’enfants et des crèches ont été construits dans le quartier ces dernières années.
Parmi les écoles primaires qui figurent actuellement sur la liste de la municipalité de Kiryat Gat se trouvent Begin, au 40 boulevard Karmi Gat, Kramim, au 7 Nofekh, Naomi Shemer, au 13 Avigail HaKarmelit, et Shalahavot Habad, au 46 boulevard Karmi Gat. Il existe dans le quartier des établissements publics aux côtés d’établissements publics-religieux.
Également au niveau des infrastructures municipales, il s’agit d’une ampleur significative. Dans les écoles Begin et Shalahavot Habad, 48 classes ont été construites ensemble, et dans différents complexes de Karmi Gat, des groupes de jardins d’enfants et de crèches ont été établis et ajoutés.
Le collège Ort Karmi Gat fonctionne également dans le quartier. Le bâtiment a été conçu avec 36 salles de classe, des espaces de travail, des laboratoires, des espaces d’apprentissage et des zones extérieures.
Pour une famille qui envisage d’acheter un appartement dans le quartier, il reste important de vérifier l’affectation précise et la distance réelle de l’établissement pertinent. Karmi Gat est un grand quartier, et donc « il y a une école dans le quartier » ne signifie pas nécessairement que le chemin y est identique depuis chaque rue.
Quels parcs et espaces verts y a-t-il à Karmi Gat ?
Les espaces ouverts ont été une partie significative de la planification de Karmi Gat dès le début.
Dans la planification du quartier a été intégré le parc Lakhish, un parc régional-urbain d’environ 430 dounams, qui se développe le long du système du cours d’eau Lakhish et constitue une partie de l’ossature verte de la région.
À l’intérieur de Karmi Gat fonctionne également le Sportek Karmi Gat. La municipalité le mentionne aujourd’hui comme un complexe actif, et à l’été 2026, des événements familiaux, des activités aquatiques, des projections et un marché nocturne y ont eu lieu.
De plus, il existe des parcs et des jardins à l’intérieur du quartier, dont le parc Karmi Gat adjacent à l’école Kramim. La municipalité mentionne également des espaces ouverts le long du boulevard Karmi Gat, du boulevard Lakhish et de la promenade Hannah Senesh.
Pour ceux qui achètent un appartement avec des enfants ou qui préfèrent un environnement résidentiel où il est possible de sortir à pied vers un parc, il convient de vérifier où se trouve exactement l’immeuble par rapport aux parcs et pas seulement le nom du quartier.
Où fait-on ses courses à Karmi Gat ?
L’un des changements significatifs ces dernières années est l’expansion de l’offre commerciale à l’intérieur du quartier lui-même.
Au 153 boulevard Lakhish se trouve BIG Karmi Gat, un complexe combinant commerces et bureaux. Selon les données de BIG, le complexe comprend environ 12 000 m² d’espaces commerciaux, environ 9 000 m² de bureaux, environ 70 boutiques et environ 950 places de parking.
Dans le complexe fonctionnent des chaînes, des services, des restaurants et diverses entreprises, de sorte qu’une grande partie des besoins quotidiens ne nécessite plus de sortir de la zone.
Au-delà de BIG, d’autres centres commerciaux, des cliniques et des services communautaires fonctionnent dans le quartier et ses environs. Par exemple, la clinique Clalit Karmi Gat se trouve au 1 boulevard Avnei HaHoshen.
Pour un acheteur, l’emplacement par rapport au boulevard Lakhish et aux zones commerciales peut être significatif. Certains préféreront être à distance de marche des boutiques et des services, tandis que d’autres préféreront une rue intérieure plus calme.
Y a-t-il une vie communautaire à Karmi Gat ?
Karmi Gat n’est pas seulement un ensemble de projets résidentiels. Dans le quartier fonctionne un centre communautaire, des événements communautaires ont lieu et il existe une activité régulière pour les enfants et les familles.
Également à l’été 2026, on peut voir dans le calendrier des événements municipaux des activités qui se déroulent spécifiquement au centre communautaire Karmi Gat et au Sportek Karmi Gat.
La population du quartier est diversifiée, et dans le système éducatif, on peut voir des établissements publics et publics-religieux. Également dans le domaine de la vie religieuse, plusieurs communautés actives existent.
Y a-t-il des synagogues à Karmi Gat ?
Oui. À Karmi Gat fonctionnent des synagogues et des communautés selon plusieurs rites.
Le conseil religieux de Kiryat Gat présente, entre autres, Beit Rachel Karmi Gat. Dans le quartier fonctionne également Beit Habad Karmi Gat, qui a ouvert avec l’occupation initiale du quartier et fonctionne aujourd’hui au boulevard Karmi Gat.
De plus, il existe la communauté Karmi Tsion, une communauté ashkénaze sioniste-religieuse active, ainsi que d’autres synagogues et minyanim.
Pour une famille qui observe le Shabbat ou souhaite vivre près d’une communauté particulière, il convient de vérifier la distance à pied depuis l’immeuble lui-même. En raison de la taille de Karmi Gat, deux immeubles dans le même quartier peuvent se trouver à une distance très différente de la synagogue ou de la communauté à laquelle la famille appartient.
Comment sont les transports à Karmi Gat ?
Karmi Gat a accès aux routes nationales autour de Kiryat Gat, dont les routes 35 et 40, et de là également à la route 6.
À l’intérieur du quartier fonctionne une gare routière de transports en commun sur le boulevard Lakhish, et les lignes urbaines relient Karmi Gat, la gare ferroviaire existante et d’autres zones de Kiryat Gat. En 2024–2025, des modifications et des extensions ont également été effectuées sur les lignes de bus à l’intérieur du quartier, notamment à Avnei HaHoshen, Nofekh et HaIsha HaIvria.
Parallèlement, une nouvelle gare ferroviaire est prévue dans le cadre de Karmi Gat Nord. Le plan approuvé comprend une gare sur la ligne Beer-Sheva–Tel-Aviv adjacente à une gare routière, dans le but de créer un centre de transport intégré qui desservira le quartier de Karmi Gat et les nouvelles extensions.
Il est important de distinguer ici entre l’existant et le futur : en août 2026, la gare « Kiryat Gat Nord » est une gare prévue, et non un service ferroviaire actif déjà à la disposition des résidents du quartier.
Que se passe-t-il à Karmi Gat Nord ?
Karmi Gat Nord est une grande extension située au nord du quartier existant de Karmi Gat, et non une nouvelle rue à l’intérieur du quartier actuel.
Le plan s’étend sur environ 1 856 dounams et comprend environ 6 000 unités de logement. Aux côtés des logements ont été prévus des espaces d’emploi, de commerce, des bâtiments publics, des établissements éducatifs et des parcs.
Selon la municipalité de Kiryat Gat, la construction comprend des immeubles de 7 à 9 étages aux côtés de tours pouvant atteindre jusqu’à 18 étages le long du boulevard commercial. Le plan comprend également environ 330 dounams de parcs et la future gare ferroviaire.
Pour ceux qui achètent aujourd’hui à Karmi Gat, ce développement a deux aspects qu’il convient de comprendre. D’une part, il devrait élargir considérablement l’offre de commerces, de transports, d’établissements publics et d’emploi dans la région. D’autre part, dans certaines zones proches de l’extension, un environnement de développement et de construction est prévu pendant des années.
Par conséquent, l’emplacement de l’appartement par rapport à Karmi Gat Nord est une donnée qu’il convient de comprendre avant l’achat.
Et qu’est-ce que Karmi Gat Est ?
C’est l’un des changements de planification les plus significatifs de la région, mais il est important de souligner qu’il s’agit d’un plan futur et non d’un quartier déjà existant.
Le 22 juillet 2026, le Conseil national de planification et de construction a approuvé le dépôt du plan Karmi Gat Est – TAMAL 1130. Le plan s’étend sur environ 2 314 dounams à l’est de Karmi Gat et propose environ 11 000 unités de logement, dont environ 600 unités de logement spécial. Aux côtés des logements sont prévus environ 550 000 m² de commerces et d’emploi et environ 440 dounams d’espaces ouverts.
Le plan comprend également le lit du cours d’eau Lakhish, un parc forestier, un réseau de pistes cyclables et un système de transports en commun. Le nouveau quartier devrait être relié à Karmi Gat par six ponts et passages au-dessus et en dessous de la voie ferrée.
Pour un acheteur d’appartement aujourd’hui, la signification est que Karmi Gat se trouve en fait au cœur d’une zone qui va changer considérablement dans les années à venir.
Cela peut créer des avantages en termes d’infrastructures, de commerces, de transports et de nouveaux services, mais cela signifie également qu’il convient de comprendre ce qui est exactement prévu dans l’environnement de l’immeuble et de ne pas se contenter de l’état observé le jour de la visite.
Qui habite à Karmi Gat ?
Il n’est pas nécessaire de s’appuyer sur des définitions marketing telles que « quartier de jeunes couples » lorsque des données de planification existent également.
Les données officielles indiquent une population relativement jeune. Dans un document de planification de l’Autorité foncière d’Israël, il a été constaté que le taux d’enfants et d’adolescents dans le quartier est élevé par rapport à la moyenne municipale, et le document relie cela explicitement à l’occupation de jeunes familles.
L’ampleur des écoles, des jardins d’enfants et des crèches construits dans le quartier correspond également à ce caractère.
Parallèlement, Karmi Gat comprend un large éventail d’appartements : des appartements de trois pièces aux très grands appartements, appartements avec jardin et penthouses. On peut donc y trouver des familles à différentes étapes de la vie et pas seulement un groupe uniforme.
Combien coûte un appartement à Karmi Gat en août 2026 ?
Nous avons effectué une vérification des transactions de vente enregistrées réalisées en 2026 dans différentes rues de Karmi Gat et déclarées à l’administration fiscale. Elles montrent à quel point le prix varie selon le nombre de pièces, la surface, la rue, l’étage et le type de bien.
Dans les appartements de 3 pièces, on peut voir dans la période examinée des transactions d’environ 77 à 87 m² à des prix d’environ 1,55 à 1,83 million ₪. Par exemple, un appartement de 3 pièces de 77 m² à Nahal Zvitan a été vendu en avril 2026 pour environ 1,55 million ₪, un appartement de 81 m² rue HaIsha HaIvria a été vendu en juin pour environ 1,67 million ₪ et un appartement de 87 m² rue Sarah Imenu a été vendu en mai pour environ 1,831 million ₪.
Dans les appartements de 4 pièces, il existe une gamme plus large de tailles. Dans plusieurs transactions examinées, des appartements de surfaces d’environ 87 à 107 m² ont été vendus autour de 1,71 à 1,97 million ₪. À Avnei HaHoshen, par exemple, des transactions ont été enregistrées autour de 1,75–1,85 million ₪, tandis que rue HaIsha HaIvria, des appartements de 106–107 m² ont été vendus autour de 1,95–1,97 million ₪. Il existe également des transactions inférieures ou supérieures à cette fourchette, il ne faut donc pas la considérer comme un tarif uniforme.
Dans les appartements de 5 pièces, les écarts sont déjà plus importants. Rue Sarah Imenu a été enregistrée en février 2026 une transaction pour un appartement de 5 pièces de 120 m² au prix d’environ 2,325 millions ₪, et dans la même rue, des appartements de 127 m² ont été vendus en janvier autour de 2,496–2,685 millions ₪. Rue HaIsha HaIvria a été enregistrée en juin une transaction de 125 m² pour environ 2,9 millions ₪.
Des appartements particulièrement grands existent également dans le quartier. Rue Nahal Daliot ont été enregistrées au cours de 2026 plusieurs transactions pour des appartements de 6 pièces de surfaces d’environ 161 à 168 m² autour de 3,3 à 3,94 millions ₪. Rue Sarah Imenu, des appartements particulièrement grands d’environ 217–218 m² ont également été enregistrés à plus de 5 millions ₪.
La conclusion est que « le prix d’un appartement à Karmi Gat » est un concept trop large. La comparaison correcte doit se faire entre des appartements ayant un nombre de pièces, une surface, un type de bien et des caractéristiques d’immeuble similaires.
Combien coûtent les appartements de 4 pièces à Karmi Gat ?
C’est l’une des catégories d’appartements pour lesquelles de nombreuses transactions ont été trouvées pour comparaison.
Dans les transactions de 2026 que nous avons examinées, une grande partie des appartements de 4 pièces ordinaires a été vendue dans une fourchette d’environ 1,7 à 2 millions ₪, la taille de l’appartement pouvant varier d’environ 87 m² à plus de 100 m².
Par exemple, à Nahal Zvitan a été enregistrée en avril une transaction de 88 m² pour environ 1,71 million ₪. À Avnei HaHoshen ont été enregistrés des appartements de 87–98 m² autour de 1,75–1,85 million ₪, et rue HaIsha HaIvria, des appartements de 106–107 m² ont été vendus pour environ 1,95–1,97 million ₪.
Par conséquent, même au sein de la catégorie « 4 pièces », la surface et le projet dans lequel se trouve l’appartement ont une grande importance.
Quel est le prix au m² à Karmi Gat ?
Dans les transactions de 2026 dans différentes rues, on peut voir un prix au m² qui se situe dans de nombreux cas autour de 19 000–21 000 ₪ le m², mais il existe des écarts significatifs selon le type d’appartement.
Par exemple, la médiane des transactions au m² en 2026 rue Avnei HaHoshen s’élevait, au moment de la vérification, à environ 19 500 ₪ le m². Rue Sarah Imenu, elle s’élevait à environ 21 100 ₪ le m², et rue Nahal Daliot à environ 20 800 ₪ le m².
Mais dans des transactions individuelles, on peut également trouver un prix inférieur à 18 000 ₪ le m² et également supérieur à 24 000 ₪ le m², et dans des biens spéciaux, encore plus.
Par conséquent, le prix au m² est un outil de comparaison utile, mais il ne raconte pas toute l’histoire. Un appartement avec jardin, un appartement en étage élevé, un penthouse, un appartement particulièrement grand ou un bien avec des espaces extérieurs significatifs ne doivent pas nécessairement être comparés à un appartement standard en divisant simplement le prix de la transaction par la surface.
Si vous souhaitez comprendre une transaction particulière à Karmi Gat, via le lien nous pourrons la comparer à des transactions similaires réalisées en pratique et pas seulement aux prix d’appartements mis en vente.
Combien coûtent les appartements neufs à Karmi Gat ?
Sur le marché des appartements neufs, il faut distinguer entre projet et projet, et entre le stock restant sur le marché libre et les appartements commercialisés dans le cadre de programmes gouvernementaux.
L’un des projets que KISHUR présente actuellement à Karmi Gat est MY ADERET du groupe Ram Aderet.
Selon le site de Ram Aderet, le projet comprend 9 immeubles boutiques de 8 étages et 285 unités de logement, avec un mélange de 3, 4, 5 et 6 pièces, appartements avec jardin et penthouses.
Dans une publication marketing récente trouvée pour le projet, des appartements de 3 pièces avec balcon, espace de rangement et parking sont proposés à partir d’environ 1,819 million ₪. Comme il s’agit d’un stock qui change et que le prix n’est pas actuellement affiché sur la page des prix officielle de Ram Aderet, il est important de vérifier le prix et l’appartement spécifique au moment de la demande et de ne pas le considérer comme un prix fixe du projet.
À Karmi Gat Nord est également commercialisé MY ADERET NORTH, comprenant selon Ram Aderet 237 unités de logement dans six immeubles de 9 à 10 étages.
Ici, il est particulièrement important de ne pas mélanger les prix. Une partie des appartements du projet est affectée à des programmes de logement subventionné et d’autres à la commercialisation libre, et donc le prix d’un appartement dans un programme gouvernemental n’est pas un prix que l’on peut comparer directement au prix d’un appartement neuf sur le marché libre. Dans le stock officiel du projet d’août 2026 apparaît la distinction entre appartements « commercialisation libre » et autres unités.
Dans quels blocs et parcelles se trouve le projet MY ADERET ?
Pour ceux qui souhaitent descendre au niveau de vérification de planification et ne pas se contenter du nom commercial du projet, il est possible d’identifier également les terrains sur lesquels il est construit.
Selon un prospectus officiel du groupe Ram Aderet publié au public, le projet MY ADERET à Karmi Gat comprend 285 unités de logement dans neuf immeubles de huit étages, sur des terrains d’une superficie d’environ 17 337 m², connus comme bloc 2812, parcelles 42–45, lots 101, 111, 112 et 121.
Le bloc 2812 lui-même apparaît également dans les documents de planification officiels de Kiryat Gat dans le système de l’Autorité foncière d’Israël.
Cette information peut être utile lors de la vérification de plans, de schémas et de documents de planification, mais elle ne remplace pas une vérification juridique du bien spécifique. Lors de l’achat d’un appartement, il est important que l’avocat vérifie les droits, l’enregistrement, les rattachements et les documents de l’appartement particulier et pas seulement le numéro de bloc et de parcelle du projet.
Un autre projet commercialisé à Karmi Gat Nord est Reisdor Karmi Gat, situé au 12–18, rue Rabbi Shlomo Ibn Gabirol.
Le projet comprend 8 immeubles résidentiels totalisant 332 appartements, les bâtiments étant conçus avec des hauteurs variables allant jusqu’à 19 étages. Outre les logements, un bâtiment public et environ 1 000 m² de surfaces commerciales sont également prévus, de sorte que le complexe a été conçu comme partie intégrante du nouvel environnement résidentiel de Karmi Gat Nord et non comme un projet isolé. La composition du projet comprend des appartements de 3, 4 et 5 pièces, ainsi que des appartements avec jardin et des penthouses.
Ici aussi, il est important de comparer les différents types d’appartements et de ne pas se contenter d’un seul prix de départ pour le projet. Un appartement de 3 pièces et un appartement de 5 pièces répondent à des besoins totalement différents, et même au sein d’un même nombre de pièces, il peut y avoir des différences selon l’étage, l’orientation de l’appartement, le balcon, le parking, le débarras et le type d’appartement.
Sur le site KISHUR, vous pouvez consulter les plans des appartements du projet et comparer les différents modèles.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le projet Reisdor Karmi Gat ?
La composition du projet comprend des appartements de 3 pièces standards ainsi que des appartements avec jardin de 3 pièces. Sur le site KISHUR figurent les plans des deux types, de sorte que ceux qui recherchent un appartement relativement petit dans le projet peuvent comparer un appartement en immeuble avec un appartement avec jardin offrant une expérience de vie différente et un espace extérieur privé.
Selon les informations publiques synchronisées fin juillet 2026, le prix de lancement publié pour les appartements de 3 pièces du projet s’élevait à environ 1,796 million ₪. Il s’agit d’un prix publicitaire pour un stock spécifique à la date de vérification et non d’un prix fixe pour tous les appartements de 3 pièces du projet ; il convient donc de vérifier quel appartement précis est proposé, à quel étage, quelle est sa surface et ce qui est inclus dans le prix.
Combien coûte un appartement de 4 pièces dans le projet Reisdor Karmi Gat ?
Les appartements de 4 pièces constituent une part importante de la composition du projet et conviennent principalement aux familles recherchant un appartement neuf avec davantage d’espace mais n’ayant pas nécessairement besoin d’un appartement de 5 pièces.
À la date de vérification, des appartements de 4 pièces dans le projet étaient proposés à partir d’environ 1,99 million ₪. Dans l’une des publications marketing récentes, ces appartements étaient également proposés dans le cadre de conditions de paiement 10/90, sous réserve des conditions de l’offre et du financement.
Ici aussi, le prix de départ n’est qu’un point de départ. Le projet comporte différents modèles, et dans les sources marketing figurent, outre les appartements de 4 pièces standards, également des appartements avec jardin et des mini-penthouses de 4 pièces.
Par conséquent, ceux qui comparent des appartements de 4 pièces à Karmi Gat doivent vérifier non seulement le prix, mais aussi la surface de l’appartement, le balcon ou le jardin, l’étage, le nombre de places de parking, le débarras et l’emplacement du bâtiment au sein du complexe.
Combien coûte un appartement de 5 pièces dans le projet Reisdor Karmi Gat ?
Pour les familles recherchant un appartement plus grand, le projet comprend également des appartements de 5 pièces et des penthouses de 5 pièces. Sur le site KISHUR, vous pouvez déjà consulter séparément le plan d’un appartement de 5 pièces et le plan d’un penthouse de 5 pièces.
En août 2026, le prix marketing publié pour les appartements de 5 pièces du projet s’élevait à partir d’environ 2,3 millions ₪. Dans une publication récente du projet figurait un prix de 2 299 595 ₪ dans le cadre d’une offre promotionnelle de 5 % de réduction. Selon les détails de la publication, un appartement de 5 pièces dans le cadre de l’offre comprend également deux places de parking et un débarras privé.
Dans ce cas également, il est important de ne pas considérer le prix comme un prix uniforme pour tous les appartements de 5 pièces. Il existe une différence entre un appartement standard et un penthouse, ainsi qu’entre des appartements situés à différents étages, orientations et dimensions.
MY ADERET ou Reisdor – comment comparer les projets à Karmi Gat ?
Ceux qui recherchent aujourd’hui un appartement neuf à Karmi Gat peuvent trouver dans le quartier et à Karmi Gat Nord plusieurs projets se trouvant à différents stades de commercialisation et de développement.
KISHUR commercialise actuellement notamment MY ADERET de Ram Aderet et le projet Reisdor à Karmi Gat Nord. La comparaison entre eux ne doit pas se baser uniquement sur le prix par nombre de pièces.
Il convient de comparer l’emplacement précis, le stade du projet, la taille de l’appartement, le balcon, le nombre de places de parking, le débarras, le type de bâtiment, l’environnement de développement, la date de livraison et les conditions de paiement. Parfois, un appartement de 4 pièces dans un projet et un appartement de 4 pièces dans un autre projet sont en réalité des produits très différents.
Sur KISHUR, vous pouvez obtenir le stock actualisé et comparer les options selon votre budget et vos besoins.
Consulter le projet Karmi Gat sur le site KISHUR
Consulter le projet MY ADERET sur le site KISHUR
Que pouvez-vous acheter à Karmi Gat dans le cadre de votre budget ?
Les transactions effectuées au cours de l’année 2026 fournissent une meilleure indication qu’un seul chiffre moyen.
Avec un budget d’environ 1,55 à 1,9 million ₪, des transactions portant sur des appartements de 3 pièces ainsi que sur certains appartements de 4 pièces ont été recensées durant la période examinée, selon la surface et le bâtiment.
Dans la fourchette d’environ 1,9 à 2,7 millions ₪, on trouve déjà davantage de transactions portant sur des appartements de 4 et 5 pièces, sachant que des appartements plus grands, certains étages ou des biens particuliers peuvent dépasser cette fourchette.
Autour de 3,3 millions ₪ et au-delà, on peut également observer des appartements de 5 pièces de grande taille et des biens de 6 pièces, et pour les appartements particulièrement grands ou exceptionnels, le prix peut également dépasser 4 et 5 millions ₪.
Il ne s’agit pas de prix de stock garantis disponibles aujourd’hui sur le marché, mais des prix auxquels des transactions ont été enregistrées
L’un des avantages de l’achat via KISHUR est que tout se trouve au même endroit. Au lieu de contacter séparément chaque promoteur et chaque projet, vous pouvez obtenir chez nous des informations centralisées sur les projets que nous représentons, vérifier le stock actualisé, les types d’appartements, les prix, les cahiers des charges et les conditions de paiement, et comparer les options en fonction de votre budget et de ce que vous recherchez. De plus, dans certains projets sélectionnés et sous réserve des offres promotionnelles et des conditions du promoteur, les clients KISHUR peuvent également bénéficier d’avantages et de réductions exclusifs qui ne font pas nécessairement partie du prix publié au grand public. Vous pouvez ainsi obtenir une vision plus large du marché et vérifier au même endroit à la fois l’appartement qui vous convient et les meilleures conditions disponibles pour celui-ci.
Quelles sont les différences entre les différentes zones de Karmi Gat ?
Il s’agit d’un point particulièrement important dans un quartier vaste et en développement.
Certains bâtiments sont plus proches du boulevard Lakhish et des centres commerciaux, certaines zones sont plus proches du parc et du complexe sportif, certaines rues se caractérisent par une construction plus haute et d’autres secteurs présentent une construction plus basse et plus intime.
La direction du développement du quartier revêt également une importance.
Ceux qui achètent dans la partie nord doivent comprendre ce qui se passe à Karmi Gat Nord et ce qui est prévu d’être construit autour d’eux. Ceux qui se trouvent du côté de la voie ferrée et de l’est doivent également connaître le plan de Karmi Gat Est et les futures connexions. Et ceux qui préfèrent un environnement déjà entièrement peuplé doivent vérifier combien de constructions supplémentaires existent à proximité du bâtiment lui-même.
Par conséquent, deux appartements avec le même nombre de pièces et au même prix peuvent offrir une expérience de vie très différente.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un appartement à Karmi Gat ?
Au-delà du prix et du nombre de pièces, il convient de comprendre à quel stade se trouvent le bâtiment et le complexe, ce qui est déjà construit autour et ce qui est encore en phase de planification ou de réalisation.
Pour un appartement neuf, il est important de vérifier la date de livraison, le type d’affectation du parking et du débarras, la taille du balcon, le cahier des charges, les conditions de paiement et s’il s’agit d’un appartement sur le marché libre ou dans le cadre d’un programme gouvernemental.
Pour un appartement d’occasion, il convient de vérifier non seulement combien a été payé pour un appartement dans la même rue, mais aussi s’il existe des transactions dans le même bâtiment ou dans des bâtiments similaires, quelle était leur taille, à quel étage elles se trouvaient et ce que comprenait le bien.
Il convient également de vérifier la proximité des écoles et des jardins d’enfants pertinents pour la famille, des parcs, du complexe sportif, du BIG Karmi Gat, de la gare routière et des sorties du quartier.
Et à Karmi Gat, il existe une autre question que l’on ne pose pas toujours dans un quartier établi : qu’est-ce qui va être construit en face de vous et dans les environs dans les années à venir ?
Les plans pour Karmi Gat Nord et Karmi Gat Est portent sur des milliers d’unités de logement, de commerces, d’emplois et de transports. Ils peuvent considérablement modifier l’environnement résidentiel et il convient donc de les connaître avant l’achat.
Vous recherchez un appartement à Karmi Gat ?
Chez Kishur, nous ne nous contentons pas de regarder « un appartement de 4 pièces à Kiryat Gat ».
Nous vous aidons à comprendre dans quelle rue, dans quel projet, dans quel bâtiment et dans quel appartement il s’agit, à comparer les transactions effectuées en pratique avec le prix demandé, à comprendre ce qui est prévu dans les environs et à examiner quelles options correspondent à votre budget et à ce que vous recherchez réellement dans un logement.
Si vous hésitez entre un appartement existant à Karmi Gat et un appartement neuf dans un projet, ou entre les différentes parties du quartier, indiquez-nous combien de pièces vous recherchez, ce qui est important pour vous dans un logement et combien vous souhaitez investir, et nous vous aiderons à faire le tri parmi les options.
Les données de cet article sont exactes en août 2026. Les données de planification sont basées sur les documents de la municipalité de Kiryat Gat, de l’Administration des terres d’Israël et des institutions de planification. Les données de transactions sont basées sur les transactions de vente enregistrées déclarées à l’administration fiscale. Les données relatives aux projets et aux appartements neufs sont basées sur les informations publiées par les promoteurs et les sources marketing pertinentes à la date de vérification. Le stock, les prix et les plans sont susceptibles de changer ; il convient donc d’effectuer une vérification actualisée du bien et du projet spécifiques avant tout achat.
